Trophy Property/ ул. Славянска

Емблематична историческа сграда на ул. „Славянска“ 

Домът на Теодор Теодоров – трофеен имот в сърцето на София

Има имоти, чиято стойност се определя от локацията, площта и качеството.

Има и друга, много по-рядка категория – имоти със собствена история, архитектурна идентичност и адрес, който не може да бъде повторен.

На ул. „Славянска“ , на ъгъла с ул. „Добруджа“, Reya International представя за продажба една от емблематичните исторически сгради на София – представителния дом на държавника и министър-председател на България Теодор Теодоров.

Построена през 1910 г. и свързана с името на арх. Петко Момчилов, сградата принадлежи към епохата, в която София изгражда своя модерен европейски архитектурен облик.

Днес, повече от век по-късно, имотът съчетава историческа представителност със съвременна функционалност, цялостно обновяване и възможности за различни престижни приложения.

Имот с история

Теодор Теодоров е сред значимите български държавници след Освобождението – юрист, народен представител, председател на Народното събрание, министър на правосъдието, министър на финансите и министър-председател на България.

Домът на ул. „Славянска“ 17 е създаден като представителна градска резиденция – с просторни салони и помещения, предназначени както за частен живот, така и за официални срещи и приеми.

През следващите десетилетия сградата продължава да бъде част от обществения живот на столицата. През 30-те години адресът се свързва с началото на организираното Ротари движение в България, а в различни периоди къщата функционира като клуб и ресторант. Поколения софиянци я познават и като Руския клуб и ресторант „Крим“.

Една сграда – повече от век история на София.

Архитектура с характер. Съвременна функционалност.

Сградата е цялостно обновена с внимание към нейния архитектурен характер и представителност.

Високи тавани, декоративни елементи, просторни помещения и класически пропорции се съчетават със съвременни технологии, висок клас материали и функционалност, отговаряща на изискванията на днешния собственик.

Интериорът включва представителни салони, естествен камък и дърво, дизайнерско осветление, луксозно изпълнени санитарни помещения и обслужващи пространства.

Имотът разполага още със СПА зона, законна пристройка за басейн, асансьор, собствен двор и възможност за паркиране, с автомобилен достъп от ул. „Добруджа“.

Площ и основни характеристики

Имотът е разположен върху самостоятелен собствен терен от 774 кв.м.

РЗП по документи: 1 487,80 кв.м
РЗП със сутерен: 1 604 кв.м

Към функционалния комплекс са включени още законна пристройка за басейн с площ  123 кв.м и площ за паркиране  43 кв.м.

Общата функционална площ, представена в офертата, е приблизително 1 770 кв.м.

Това е рядка за централна София комбинация от значителна площ, самостоятелна сграда, собствен терен, двор и възможност за автомобилен достъп и паркиране.

Адрес със стратегическа стойност

Ул. „Славянска“ 17 се намира в абсолютния център на София – в непосредствена близост до ключови държавни институции, дипломатически представителства, Народния театър, Централния военен клуб и едни от най-разпознаваемите културни и обществени пространства на столицата.

Но стойността на локацията не се изчерпва с централния адрес.

Самостоятелните исторически сгради със собствен терен в тази част на София са изключително ограничени като предлагане. Ново строителство може да създаде луксозен имот, но не може да възпроизведе тази комбинация от адрес, земя, архитектура, история и самостоятелност.

Един имот. Различни възможности.

Мащабът, представителността и самостоятелният характер на сградата позволяват различни концепции за бъдещото ѝ използване, съобразно приложимите нормативни изисквания:

Частна градска резиденция – възможност историческият дом да възстанови първоначалната си функция като изключителна частна собственост в центъра на столицата.

Корпоративна централа или family office – представителен адрес, който може да се превърне в част от идентичността на компания, инвестиционна структура или фамилен бизнес.

Посолство или дипломатическа резиденция – самостоятелност, собствен двор, представителни пространства и стратегическа централна локация.

Private members’ club или представителен клуб – архитектура и пространства, подходящи за дискретна среда за срещи, приеми и събития.

Boutique hospitality или serviced residence – потенциал за отличима бутикова концепция, изградена около историята и характера на сградата, при необходимите съгласувания и разрешения.

Trophy Property

На международния пазар понятието trophy property описва имоти, чиято стойност не се определя единствено от квадратните метри.

Това са активи, които се отличават със своята рядкост и невъзпроизводимост – изключителен адрес, архитектура, история, собствена земя и престиж, събрани в една собственост.

Може да бъде построена нова луксозна сграда.

Но не може да бъде построен още един дом от 1910 г. на ул. „Славянска“ 17, свързан с историята на стара София и с живота на български министър-председател.

Именно това превръща имота от недвижима собственост в трофеен актив.

Следващата глава

Повече от век тази сграда е била дом, място за срещи и част от обществения живот на София.

Днес тя представлява рядка възможност за придобиване на самостоятелен исторически актив със собствен терен в сърцето на столицата – съчетание от архитектура, история, мащаб, престиж и потенциал за нова функция.

Историята на ул. „Славянска“ 17 вече е написала повече от един век.

Следващата глава принадлежи на новия собственик.