DEVELOPMENT LAND /ДРАГАЛЕВЦИ

REYA INTERNATIONAL

Fine Estates & Consulting

SIMЕONOVO – DRAGALEVTSI HILLS

Boutique Residential Development Opportunity

Sofia | Bulgaria

REYA INTERNATIONAL има удоволствието да представи една от малкото възможности за придобиване на изцяло подготвен бутиков жилищен проект в най-престижната южна част на София – в.з. Симеоново – Драгалевци II част.

Проектът представлява инвестиционен актив с обща площ 11 754 кв.м, разделен чрез одобрен проект за изменение на кадастралната карта на 10 самостоятелни урегулирани парцела за ниско жилищно строителство, както и отделен имот, предназначен за вътрешна обслужваща улица.

Разделянето вече е реализирано, изградена е временна вътрешна инфраструктура, теренът е изцяло почистен, а процедурите по присъединяване към електроразпределителната и водоснабдителната мрежа са във финален етап, като присъединяването се очаква до края на месец септември.

Проектът е разработен с концепция за изграждане на бутиково затворено селище от десет луксозни еднофамилни къщи, съчетаващи висока степен на уединение, природна среда и престижна градска локация.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Основни характеристики

• Обща площ на проекта: 11 754 кв.м

• 10 самостоятелни парцела

• Вътрешна обслужваща улица

• Одобрено разделяне

• Виза за проектиране

• Почистен терен

• Изграден временен достъп

• Стартирани процедури за електрозахранване

• Стартирани процедури за ВиК присъединяване

• Район с изградена газификация

• Възможност за изграждане на индивидуални пречиствателни станции

ЛОКАЦИЯ

Разположен в една от най-желаните жилищни зони на столицата, проектът предлага рядко срещано съчетание между спокойствието на природната среда и непосредствената близост до централните градски части.

Районът Симеоново – Драгалевци традиционно се възприема като най-престижната зона за изграждане на висок клас еднофамилни резиденции, дипломатически имоти и бутикови жилищни комплекси.

Предимства:

• панорамни гледки към София;
• непосредствена близост до Природен парк Витоша;
• чист въздух;
• ниска плътност на застрояване;
• престижна жилищна среда;
• бърз достъп до Околовръстен път;
• Business Park Sofia;
• Ring Mall;
• Sofia Ring Road;
• Paradise Center;
• международни училища;
• болници;
• спортни комплекси.

УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ

Устройствената зона предвижда нискоетажно жилищно строителство с изключително ограничена интензивност на застрояване и висока степен на озеленяване.

Основни показатели

Плътност на застрояване

15%

КИНТ

0.30

Минимално озеленяване

75%

Минимум 50% висока дървесна растителност

Максимална височина

2 етажа

Максимална кота корниз

до 10 метра

Предназначение

Жилищно строителство в зона за екологично съхранение на средата.

Тези показатели гарантират запазването на естествения ландшафт и създаването на нискоетажна жилищна среда с висока степен на комфорт, уединение и престиж.

ИДЕЙНА КОНЦЕПЦИЯ

Първоначалната концепция предвижда изграждането на:

Boutique Luxury Residential Village

• 10 самостоятелни еднофамилни къщи
• индивидуални дворове
• частни гаражи
• вътрешна алея
• контролиран достъп
• обща ландшафтна концепция
• модерна архитектура
• устойчиво строителство
• висока енергийна ефективност

Проектът е насочен към премиум сегмента на пазара, където търсенето на модерни къщи с добра инфраструктура остава устойчиво високо.

ВЪЗМОЖНИ АЛТЕРНАТИВНИ СЦЕНАРИИ ЗА РАЗВИТИЕ

Благодарение на устройствените параметри и разпределението на имотите, активът позволява реализиране и на различни инвестиционни концепции:

Luxury Villa Compound

Бутиково затворено селище.

Signature Villas

Продажба на индивидуални парцели с разработени архитектурни концепции.

Build-to-Sell Development

Изграждане на къщи за продажба.

Build-to-Rent Community

Комплекс от висок клас къщи за дългосрочно отдаване под наем.

Family Estate Development

Обединяване на два или повече парцела за изграждане на по-мащабни фамилни резиденции.

Corporate Executive Residences

Резиденции за дипломатически мисии, международни компании и корпоративни наематели.

Проекти с подобна степен на подготовка и възможност за незабавно стартиране на инвестиционен процес стават все по-редки в южните райони на София.

Комбинацията от престижна локация, вече разделени парцели, налична проектна документация, напреднала инфраструктурна подготовка и възможност за придобиване на целия проект като единен инвестиционен актив представлява значително конкурентно предимство както за местни предприемачи, така и за международни инвеститори.

REYA INTERNATIONAL

Fine Estates & Consulting

REYA INTERNATIONAL предоставя консултиране и посредничество при сделки с висок клас жилищни, инвестиционни и корпоративни активи.

Нашият екип предлага цялостно съдействие при структурирането на сделки, инвестиционни анализи, позициониране на проекти и маркетинг на активи с висока добавена стойност.