Търговско-Административна сграда
Самостоятелна търговско - административна сграда за продажба на пл. Славейков – предложение от „Рея Интернешънъл“
„Рея Интернешънъл“ представя уникална възможност за покупка на самостоятелна ТЪРГОВСКО - АДМИНИСТРАТИВНА сграда, разположена в сърцето на София – пл. Славейков, ул. Граф Игнатиев. Имотът е с престижна централна локация, подходящ както за офиси, представителство, образователна или културна институция, така и за инвестиция с дългосрочна стойност. Сградата предлага самостоятелна търговска част - магазин със самостоятелен вход и офисна част с отделен вход, добро функционално разпределение и автентична градска атмосфера в една от най-емблематичните части на столицата.
Представяме Ви възможност за придобиване на първокласен смесен имот, разположен в идеалния център на София – пл. Славейков.
Активът комбинира:
висок клас търговски площи
стабилни офис площи
Имотът предлага баланс между текущ доход и дългосрочно запазване на стойността.
КЛЮЧОВИ ПАРАМЕТРИ
Обща площ: 1,857 кв.м
Търговска част: 703 кв.м
Офис част: 1,154 кв.м
Очаквана доходност: 5.5% – 7.5%
ЛОКАЦИЯ
Имотът е разположен на пл. Славейков – една от най-силните пешеходни и търговски зони в София.
Характеристики:
висок човекопоток
утвърдена търговска среда
ограничено предлагане на подобни активи
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА АКТИВА
Търговска част (партер + обслужващи нива): 703 кв.м
Офис част: 1,154 кв.м
Структурата позволява комбиниран доходен модел с различен риск профил.
ТЪРГОВСКА ЧАСТ
Приблизителен наем: около €20,000 / месец
Годишен доход: около €240,000
Обосновка:
стойността е концентрирана в партерното ниво
максимална експозиция към пешеходния поток
подходящо за представителен магазин
Разпределение по нива (ориентировъчно):
партер: около €50/кв.м
сутерен (-1): около €20/кв.м
първи етаж (+1): около €20/кв.м
Заключение:
Търговската стойност е концентрирана в партерното ниво като основен източник на доход.
ОФИС ЧАСТ
Наем: €12 / кв.м / месец
Месечен доход: €13,848
Годишен доход: €166,176
Характеристика:
стабилен дългосрочен доход
подходящо за компании и услуги
гъвкаво използване
Функция:
Офис частта осигурява стабилен приход и балансира риска.
ОБЩ ДОХОДЕН МОДЕЛ
Търговска част:
€240,000 / година
Офис част:
€166,176 / година
ОБЩ ГОДИШЕН ДОХОД:
€406,176 / година
ИНВЕСТИЦИОННА ЛОГИКА
Активът съчетава:
силен доход от търговска част
стабилен офис приход
първокласна централна локация
ограничено предлагане
Резултат:
балансиран инвестиционен актив с устойчив доход.
ПОТЕНЦИАЛ ЗА ПОВИШАВАНЕ НА СТОЙНОСТТА
оптимизация на търговски наемател
позициониране към по-висок клас
подобрение на офис площите
Потенциал:
увеличение на стойността с 15% – 25%
РИСКОВ ПРОФИЛ
възможна незаетост при офисите (~15%)
зависимост от основен търговски наемател
необходимост от първоначални инвестиции
Компенсира се от централната локация и стабилния доход.
ВЪЗВРЪЩАЕМОСТ И ИНДЕКСАЦИЯ
Базов годишен доход:
€406,176
Индексация:
~2.5% годишно
Резултат:
нарастващ доход във времето
защита от инфлация
ИНВЕСТИТОРСКО ПОСЛАНИЕ
Това е централен доходоносен актив с ясна структура, стабилен приход и потенциал за развитие.
КРАТКО ПРЕДСТАВЯНЕ
Имотът комбинира търговска част с приблизителен наем около €20,000 месечно и офис част с наем €12/кв.м.
Това създава диверсифициран инвестиционен профил с годишен доход около €406,000 в една от най-силните централни локации в София
