PRIVATE FLOOR ESTATE С УСЕТ ЗА КЪЩА

ЕКСКЛУЗИВНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
PRIVATE FLOOR RESIDENCE СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ПАРКОВА СРЕДА
КРЪСТОВА ВАДА | ДО PARADISE CENTER И МЕТРОСТАНЦИЯ „ВИТОША“

REYA INTERNATIONAL представя изключителен имот от най-висок клас, разположен в един от най-престижните и търсени райони на София – кв. Кръстова вада, на ул. „Борис Руменов“, в непосредствена близост до Paradise Center, метростанция „Витоша“, Южен парк и ключови градски артерии.

Имотът представлява рядък бутиков продукт на пазара — цял самостоятелен етаж с частен достъп, впечатляващ собствен двор, мащабна веранда и усещане за луксозна еднофамилна къща, интегрирана в защитен и изцяло завършен затворен комплекс от висок клас.

Разположен сред зеленина, парк тип гора и естествен воден елемент, имотът предлага необичайно усещане за спокойствие, уединение и простор — атмосфера, която трудно може да бъде открита в градска среда.

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• 260 кв.м. чиста жилищна площ
• 300 кв.м. обща площ
• 150 кв.м. самостоятелен гараж
• 600 кв.м. прилежащ терен от ПИ
• 240 кв.м. професионално озеленен собствен двор
• 120 кв.м. веранда / тераса
• Самостоятелен етаж с контролиран достъп
• Асансьор с директен достъп в апартамента
• Бутиков затворен комплекс
• 24-часова жива охрана, видеонаблюдение и портиер
• Акт 16 от 2020 г.
• Цена: 1 800 000 EUR

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Имотът е проектиран с внимание към усещането за мащаб, светлина и комфорт, като всяко пространство е естествено свързано с външната среда и зеленината около резиденцията.

• Представително входно антре
• Впечатляваща всекидневна зона с камина и директен излаз към просторна веранда
• Просторна трапезария с висок клас кухненска част и достъп до втора тераса
• Изключителна веранда с площ от около 120 кв.м., която преминава към разкошен самостоятелен двор с професионално озеленяване, BBQ зона и кътове за отдих
• Мастър спалня със самостоятелен коридор, дрешник и собствена баня
• Две допълнителни спални с обща баня и тоалетна, към момента оформени като детски стаи
• Отделен кабинет / home office пространство
• Гостна тоалетна
• Сервизно помещение / перално
• Самостоятелен многофункционален гараж с капацитет над стандартния, в който е обособена premium lounge / fitness зона с усещане за private gentleman space

ТЕХНИЧЕСКИ ИНФОРМАЦИИ И ОБОРУДВАНЕ

Имотът се предлага изцяло луксозно завършен и обзаведен с висок клас материали, мебели и оборудване, подбрани с внимание към детайла и усещането за съвременен елегантен lifestyle.

• Подово отопление на електричество
• Висок клас климатични системи за охлаждане и отопление
• Отлична енергийна ефективност
• Максимални месечни разходи за електроенергия около 400 EUR
• Такса поддръжка: 300 EUR месечно

ИМОТ С ИНДИВИДУАЛНОСТ И РЯДКО ПРИСЪСТВИЕ НА ПАЗАРА

Предметният имот се отличава съществено от стандартните апартаменти в София чрез комбинация от характеристики, които практически липсват в едно предложение:

• Самостоятелен етаж с директен контролиран достъп
• Частен озеленен двор и прилежащ терен
• Огромна веранда с потенциал за outdoor living концепция
• Бутикова и силно защитена среда
• Пространство и функционалност, доближаващи се до private house living
• Гараж и допълнителни зони с premium lifestyle характер
• Изключителна локация в непосредствена близост до метро, парк и най-високия клас градска инфраструктура

Това е имот за клиенти, които търсят не просто квадратура, а среда, престиж, приватност и начин на живот.

REYA INTERNATIONAL
Fine Estates & Consulting
Discreet Representation & High-End Properties