ОФИС СГРАДА / бул. Скобелев

БУТИКОВА ОФИС СГРАДА

Локация: Идеален център, гр. София | Площ: 1 968,58 кв.м

"REYA INTERNATIONAL" има удоволствието да Ви представи изключителна възможност за инвестиция в бутикова офис сграда, разположена в сърцето на столицата – в непосредствена близост до НДК и основните комуникационни и транспортни артерии.

ЛОКАЦИЯ И ДОСТЪП

Сградата се намира в  центъра на София – район с изключително висока добавена стойност. Леснодостъпна е както с автомобил, така и с градски транспорт, включително метро и трамвайни линии.

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:

• Обща разгъната застроена площ: 1 968,58 кв.м
   
• Застроена площ на парцела (УПИ): 539 кв.м
   
• РЗП надземно: 1 725,47 кв.м
   
• Сутерен: 243,10 кв.м
   
• Етажност: 7 надземни + 1 подземно ниво
   

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ЕТАЖИ:

• Сутерен: Складови помещения, бюфет със самостоятелен достъп, обслужващи площи
   
• 1 етаж: Фоайе с рецепция, банков офис(под наем) с два самостоятелни входа
   
• 2–7 етаж: Самостоятелни офисни единици с възможност за open-space конфигурация или разделяне с плътни/стъклени прегради
   
• Покрив: Използваема тераса с 360° панорамна гледка към Витоша и знакови сгради в София

Гъвкавост на инвестицията

Имотът предоставя възможност за:

• Закупуване на отделни етажи като самостоятелни обекти
• Преустройство в жилищни апартаменти с осигурени паркоместа
  Тези възможности допълнително разширяват инвестиционния потенциал, като го правят подходящ както за корпоративни, така и за жилищни проекти.

ПАРКИРАНЕ И ДОПЪЛНИТЕЛНИ УДОБСТВА:

• Собствен двор с 6 паркоместа с контролиран достъп
   
• Възможност за инсталиране на асансьорна система за още 6 автомобила
   
• Покривна тераса за събития и тиймбилдинги
   
• Просторна тераса на втория етаж за отдих
   

ТЕХНИЧЕСКИ СПЕЦИФИКАЦИИ:

• Монолитна стоманобетонна конструкция
   
• Фасада с висок клас енергийно ефективни стъклопакети
   
• Собствен енергиен и охладителен център, трафопост с две независими захранвания
   
• Автономни климатични камери и стенни конвектори с индивидуален контрол на температурата
   
• Система за управление на сградата (BMS): Централизиран контрол на инженерни системи, достъп, пожароизвестяване и енергиен мониторинг
   

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН:

Сградата съчетава съвременна архитектура, качествени материали от водещи европейски производители – и модерен интериорен проект съчетаващ естествени натурални тонове и дизайн съчетаващ модернизма и изискания градски дух.

ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА:

• Сградата е в отлично конструктивно и техническо състояние
   
• Висока доходност – част от площите са отдадени под наем (банков офис с възможност за прехвърляне на договора)
   
• Идеална инвестиция за корпоративен офис, споделен офис или представителство.
   
• Престижна локация с висок пазарен потенциал.