PRIME ОБЕКТ | бул. „Патриарх Евтимий“

PRIME COMMERCIAL ADDRESS | Представителен търговски обект с вътрешен двор на бул. „Патриарх Евтимий“

София | Идеален център | бул. „Патриарх Евтимий“

REYA INTERNATIONAL представя под наем мащабен търговски обект на един от най-разпознаваемите адреси в централната част на София – бул. „Патриарх Евтимий“ №45.

Имотът впечатлява с приблизително 10 метра лице към булеварда, обща застроена площ от 595,66 кв.м, функционално разпределение на две нива и самостоятелен вътрешен двор от 45,40 кв.м – рядко съчетание от мащаб, представителност и бизнес потенциал в идеалния център.

Особено предимство е, че предната част на обекта, с лице към булеварда, има статут на бистро с 22 седящи места, позволяващ осъществяването на съответната дейност. Това създава допълнителни възможности за развитие на самостоятелна или комбинирана търговска концепция.

ПРОСТРАНСТВО И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Ниво 0 | Представителен партер

Разполага с 327,52 кв.м обща светла площ, при застроена площ от 390,59 кв.м.

Разпределението включва две основни отворени помещения с площи от 89,30 кв.м и 70,23 кв.м, множество самостоятелни помещения от приблизително 6 до 24 кв.м, коридори, санитарни възли и обслужващи зони.

Предната част към бул. „Патриарх Евтимий“ е със статут на бистро и капацитет от 22 седящи места, което позволява интегрирането на заведение в цялостната бизнес концепция или обособяването му като допълваща функционална зона.

Към нивото принадлежи и самостоятелен вътрешен двор от 45,40 кв.м, който предоставя допълнителни възможности за използване според нуждите на бъдещия наемател.

Ниво -1 | Функционално допълнение

Сутеренното ниво предлага 163,40 кв.м обща светла площ, при застроена площ от 205,07 кв.м.

Включва шест основни помещения с площи от 17 до 35 кв.м, както и обслужващи и санитарни зони, подходящи за разнообразни работни и спомагателни функции.

Обектът разполага с изградена вътрешна вентилационна система, която допълва техническата му инфраструктура и създава предпоставки за адаптиране към различни дейности.

БИЗНЕС ПОТЕНЦИАЛ

Благодарение на своето разпределение, местоположение и наличието на зона със статут на бистро, имотът предоставя възможности за развитие на Premium Beauty & Wellness Centre, Medical & Aesthetic Concept, Luxury Showroom, Boutique Fitness & Health Studio, представителен корпоративен офис, бистро или комбинирана концепция с търговски и обслужващи функции.

Статут: обслужваща дейност за битови услуги, като предната част към булеварда е със статут на бистро с 22 седящи места. Конкретните дейности следва да бъдат съобразени с приложимите нормативни и разрешителни изисквания.

КЛЮЧОВИ ПАРАМЕТРИ

• Локация: бул. „Патриарх Евтимий“, София
• Обща застроена площ: 595,66 кв.м
• Обща светла площ: 490,92 кв.м
• Ниво 0: 390,59 кв.м застроена площ
• Ниво -1: 205,07 кв.м застроена площ
• Самостоятелен вътрешен двор: 45,40 кв.м
• Лице към булеварда: приблизително 10 м
• Статут на предната част: бистро с 22 седящи места
• Вентилация: изградена вътрешна вентилационна система
• Наемна цена: при запитване
• ДДС: допълнително

ПРЕСТИЖНА ЛОКАЦИЯ. ОТЛИЧИМО ПРИСЪСТВИЕ.

Бул. „Патриарх Евтимий“ предлага отлична видимост, интензивен пешеходен и автомобилен поток и непосредствен достъп до ключови точки в централната градска част.

Мащабната площ, представителното лице към булеварда, възможността за функциониране на бистро и наличието на собствен вътрешен двор превръщат имота в рядка възможност за изграждане на отличима бизнес концепция в сърцето на София.

REYA INTERNATIONAL | Fine Estates & Consulting

За допълнителна информация и организиране на индивидуален оглед се свържете с нашия екип.