ПАРЦЕЛ/ КВ. БОЯНА

Инвестиционен терен 10 000 кв.м за жилищно развитие | кв. Бояна, район Витоша, София

REYA International представя инвестиционен терен с площ около 10 000 кв.м, разположен в кв. Бояна, район Витоша, София, в зона с утвърдено нискоетажно жилищно застрояване и отличен потенциал за реализация на бутиков жилищен проект.

Имотът представлява възможност за инвеститори и строително-предприемачески компании, търсещи значителен терен в южната част на София, в непосредствена близост до Витоша и до вече развити жилищни зони.

Устройствен статут и потенциал

За имота е издадена Заповед на Столична община от 2025 г., с която е разрешено изработването на проект за изменение на действащия подробен устройствен план (ПУП).

Съгласно Заповедта бъдещият проект следва да бъде разработен при параметрите на устройствена зона Жм3 – жилищна зона с малкоетажно застрояване с ограничителни параметри:

Максимална плътност на застрояване: 15%
Максимален КИНТ: 0,3
Минимално озеленяване: 80%
Максимална кота било: 8,5 м
Предназначение: жилищно строителство
Характер на застрояването: нискоетажен

Заложените показатели предполагат създаването на нископлътна жилищна среда с висок процент озеленяване, подходяща за развитие на премиум жилищен проект в полите на Витоша.

Осигурен достъп

Съществено предимство на инвестиционното предложение е работата по устройственото обезпечаване на достъпа до имота.

По предоставена информация са проведени необходимите процедури по отчуждаване и са подадени документи за доброволно дарение на имот, необходим за реализацията на достъпа.

Това е ключов елемент за последващото развитие на терена и реализацията на инвестиционния проект.

Локация

Имотът се намира в кв. Бояна, район Витоша, София, в подножието на Витоша.

Районът се характеризира с преобладаващо нискоетажно жилищно строителство, зелена среда и бърза връзка с основни пътни артерии на столицата.

Локацията е подходяща за проект, насочен към сегмента на висококачественото нискоетажно жилищно строителство, при което природната среда, ниската плътност и големият процент озеленяване са съществена част от концепцията.

Инвестиционна възможност

Комбинацията от 10 000 кв.м площ, устройствена зона Жм3, започнала процедура по изменение на ПУП и обезпечаване на достъпа създава добра основа за бъдещо инвестиционно развитие.

Предложението е подходящо за девелопър, строително-инвестиционна компания или частен инвеститор, търсещ възможност за реализация на нискоетажен жилищен проект в един от предпочитаните южни райони на София.

Основни параметри

Площ: около 10 000 кв.м

Локация: кв. Бояна, район Витоша, София

Цена: 3 300 000 € без ДДС

Устройствена зона: Жм3

Максимална плътност: 15%

КИНТ: 0,3

Минимално озеленяване: 80%

Максимална кота било: 8,5 м

Предназначение: жилищно строителство

ПУП: издадена Заповед за допускане за изработване на проект за изменение

Достъп: проведени процедури по устройственото му обезпечаване

Пълната документация по устройствената процедура и допълнителна информация за инвестиционното предложение се предоставят от REYA International при конкретен интерес.