КЪЩА / ул. Дунав

Имот на ул. „Дунав“ — под бул. „Дондуков“

Три нива (етаж 1, етаж 3 и подпокривен етаж) — офис / жилище / инвестиция**

REYA INTERNATIONAL, предлага за продажба многофункционален имот в идеалния център на София — ул. „Дунав“, непосредствено под бул. „Дондуков“.
Имотът включва три самостоятелни етажа със статут на офиси, от които два са разположени един над друг и могат да бъдат обединени или използвани отделно.

Подходящ за:
офис, жилище, кабинет, творческо студио, инвестиция за отдаване под наем, комбинирано ползване.

 Площи и параметри

• Терен: 363 m²
   
• Етаж 1 (офис): 76 m²
   
• Етаж 3 (втори над партер): 83 m²
   
• Мансарден етаж  (подпокривен): 55 m²
   
• Мазе: 8 m²
   
• Двор: 1/3 идеални части
   

Имотът не е част от културно-историческо наследство, което значително улеснява бъдещи реконструкции, надстройки и преустройства.

 Основни предимства

• Топ локация — ул. „Дунав“, под бул. „Дондуков“, в близост до институции, транспорт, училища, паркове
   
• Три самостоятелни етажа, подходящи за отделни жилища, офис + жилище, студио, кабинет или комбинирано ползване
   
• В момента е използван като поддържан офис
   
• Гъвкаво вътрешно разпределение
   
• Таванският етаж позволява интересни интериорни и дизайнерски решения
   
• Спокойна улица
   
• Възможност за бъдещо преустройство, надграждане и оптимизация на площите
   
• Имот с отличен инвестиционен потенциал
   

 Описание по нива

Етаж 1 — 76 m² (офис)

• Самостоятелен вход
   
• Подходящ за офис, кабинет, ателие или жилище след преустройство
   
• Добри пропорции на помещенията
   
• Тих към вътрешния двор
   

Етаж 3 — 83 m²

(втори над партер)

• Просторни светли помещения
   
• Подходящ за обособяване на:
   
  • дневна
     
  • кухня
     
  • спални
     
  • кабинети
     
• В момента — офис със структурирано разпределение
   
• Може да бъде самостоятелно жилище
   

Мансарден етаж — подпокривен — 55 m²

• Височини и обеми, позволяващи много интересни дизайнерски решения
   
• Може да бъде:
   
  • второ жилище
     
  • творческо студио
     
  • кабинет
     
  • допълнителен етаж към основния офис / апартамент
     
• Възможност за отворено пространство или разделяне
   

Мазе — 8 m²

• Подходящо за архив, склад, техническо помещение
   

Двор — 1/3 идеални части

• Възможност за използване на обща градинска част
   
• Спокойно и зелено вътрешно пространство
   
• Достъп до паркомясто (по споразумение)